Pemulihan di real estat diproyeksikan tahun depan
Business

Pemulihan di real estat diproyeksikan tahun depan

Bintang Filipina

15 November 2021 | 12:00 pagi

MANILA, Filipina — Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) mengantisipasi pasar real estat untuk pulih di tengah perkiraan rebound dalam pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan tahun depan setelah merosot tahun lalu karena ketidakpastian terkait pandemi.

Gubernur BSP Benjamin Diokno mengatakan subsektor real estate dan konstruksi mulai pulih pada kuartal II setelah mengalami kontraksi sepanjang 2020 dan kuartal I 2021.

Diokno menelusuri perbaikan tersebut hingga pelonggaran pembatasan mobilitas dan aktivitas ekonomi secara bertahap.

“BSP mengantisipasi aktivitas di pasar real estate akan pulih seiring dengan rebound pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan pada 2022,” kata Diokno.

Kepala BSP mengatakan permintaan real estat turun karena ketidakpastian yang disebabkan oleh krisis kesehatan global karena nilai modal untuk unit kantor dan perumahan di kawasan komersial dan bisnis utama negara itu merosot pada tahun 2020.

Berdasarkan Indeks Harga Perumahan Real Estate (RREPI) terbaru, harga real estate residensial berbagai tipe unit rumah baru semakin menurun pada triwulan II. Harga rumah nasional mengalami kontraksi sebesar 9,4 persen tahun-ke-tahun pada kuartal kedua tahun ini, lebih lambat dari kontraksi 4,2 persen pada kuartal pertama karena pandemi COVID-19 memukul permintaan.

“Namun, efek dasar yang tinggi mungkin juga berkontribusi terhadap penurunan yang signifikan selama periode tersebut karena indeks mencapai puncaknya pada kuartal kedua tahun 2020 dan mencatat peningkatan 4,8 persen secara kuartal ke kuartal,” kata Diokno.

Senada dengan itu, Diokno mencontohkan Indeks Harga Properti Komersial nasional yang mengukur rata-rata perubahan nilai taksiran properti komersial menunjukkan perlambatan pertumbuhan pada semester kedua tahun lalu.

Menurut Diokno, industri real estate dipandang sebagai sektor penting dalam pelaksanaan kebijakan moneter dan pengawasan keuangan BSP.

“Pertama, harga aset mempengaruhi volatilitas di tingkat harga umum dan output ekonomi.

Juga, volatilitas harga aset, yang dapat dihasilkan dari spekulasi atau gelembung yang tidak semestinya, dapat menimbulkan ketidakstabilan keuangan yang meluas, katanya.

Diokno mengatakan real estat adalah barang yang padat kredit, tetapi merupakan salah satu aset lembaga keuangan yang paling tidak likuid.

Kepala BSP menjelaskan bahwa tindakan kebijakan bank sentral mempengaruhi pergerakan dan perilaku di pasar properti.

Salah satunya, dia mengatakan kenaikan suku bunga menurunkan nilai kepemilikan aset individu dan lembaga keuangan, berpotensi membuat pembiayaan kredit lebih mahal bagi pembeli dan pemasok properti.

Pinjaman real estat tumbuh sebesar 6,1 persen menjadi P2,3 triliun pada akhir Juni tahun ini. Eksposur real estate bank sebagian besar terdiri dari pinjaman real estate sebesar 85,4 persen dari total.

Demikian pula, bank juga telah berinvestasi dalam surat utang dan efek ekuitas, yang hasilnya digunakan untuk membiayai kegiatan real estat, meskipun dalam jumlah yang lebih kecil.

Diokno mengatakan perbankan tetap berhati-hati dalam menilai kredit real estat karena rasio kredit bermasalah secara keseluruhan terhadap total kredit real estat tetap pada level satu digit.

“BSP memperkirakan penyaluran kredit ke sektor ini akan tetap menjadi prioritas perbankan di tahun-tahun mendatang,” kata Dioko.

Dia menambahkan bahwa Survei Outlook Perbankan Semester I menunjukkan bahwa penyaluran kredit ke kegiatan real estate akan menjadi salah satu layanan utama bank segmen korporasi dan ritel untuk dua tahun ke depan.

Diokno mengutip permintaan yang kuat untuk real estat mengingat strategi pemerintah nasional untuk membangun masyarakat yang aman, tangguh dan berkelanjutan di bawah Rencana Pembangunan Filipina.

“Ada urgensi yang lebih besar untuk mencapai tujuan ini sekarang lebih dari sebelumnya karena kecenderungan virus COVID-19 untuk menyebar di daerah padat penduduk.


Posted By : pengeluaran hongkong