Komentar Saham: AREIT merilis strategi investasi 3 tahun
Business

Komentar Saham: AREIT merilis strategi investasi 3 tahun

Pasar Barkada

2 Desember 2021 | 8:30 pagi

Dokumen strategi investasi yang relatif singkat (12 halaman, termasuk halaman tanda tangan, halaman judul, daftar isi, dan 2 halaman pemberitahuan) tidak memiliki banyak hal untuk dikatakan yang belum dikatakan, tetapi telah memaparkannya di format yang sangat dapat dikonsumsi yang seharusnya cukup mudah didekati oleh siapa pun yang tertarik AREIT [AREIT 43.65 5.93%] atau sektor REIT pada umumnya.

Tujuannya adalah untuk 2x IPO AUM pada akhir 2022: AREIT mengatakan bahwa tujuannya di IPO adalah untuk menggandakan aset yang dikelola (AUM) dan kapitalisasi pasar, dari awal P30 miliar AUM dan kapitalisasi pasar P33 miliar, menjadi P60 miliar AUM dan Kapitalisasi pasar P66 miliar pada tahun 2022. Menurut AREIT, saat ini memiliki P53 miliar AUM, dan menurut kutipan terbaru saya (dengan mempertimbangkan pertumpahan darah kemarin), AREIT memiliki kapitalisasi pasar P66 miliar (dibulatkan ke atas). AREIT mengatakan bahwa mereka akan mencapai tujuan AUM pada “akhir 2022”.

Menambah aset pada 2023/24: AREIT mengatakan bahwa setelah mencapai tujuan “gandakan” pada tahun 2022, mereka berencana untuk menambah 100.000 meter persegi area sewa kotor (GLA) pada tahun 2023 dan 2024, yang diyakini akan bertambah antara P20 miliar dan P30 miliar AUM untuk portofolionya pada akhir 2024. Pisang untuk skala: GLA AREIT saat ini adalah 344.000 meter persegi. Tidak yakin jenis penambahan apa yang ada dalam pikiran AREIT untuk tahun 2022 untuk menambahkan setidaknya P7 miliar AUM, tetapi hanya penambahan yang direncanakan pada tahun 2023 dan 2024 adalah peningkatan 58% dari GLA saat ini.

Strategi pendanaan: AREIT mengatakan bahwa undang-undang REIT mengizinkannya untuk meminjam hingga 35% dari nilai properti yang disimpan, dan sampai saat ini hanya meminjam 7,5% dari nilai properti yang disimpan; AREIT masih dapat memanfaatkan tambahan 80% dari tunjangan pinjaman ini untuk mendorong akuisisi masa depan dari induknya, Tanah Ayala [ALI 33.20 3.77%] atau dari pihak ketiga. (Namun, mari kita menjadi nyata, AREIT mungkin tidak akan membeli dari beberapa perusahaan non-Ayala.) Sementara AREIT telah mengatakan di masa lalu bahwa mereka bermaksud untuk melakukan penawaran lanjutan di beberapa titik dan rencana 3 tahun tidak menyebutkan bahwa ekuitas dapat digunakan untuk membiayai ekspansi, tampaknya AREIT berusaha mengecilkan sisi ekuitas dari persamaan ekspansi demi membicarakan penyisihan utang yang tidak tersedia.

MB BOTTOM-LINE

AREIT terus menjadi tolok ukur yang digunakan untuk mengukur semua peluang investasi REIT Filipina. Tidak ada dalam laporan ini yang terlalu bersemangat, tetapi ada cukup banyak hal di sini untuk membuat investor tetap tertarik pada apa yang mungkin akan terjadi.

Setidaknya AREIT berbicara tentang akuisisi, pertumbuhan portofolio, kenaikan ekuitas berikutnya, dan bagaimana mungkin menggunakan utangnya untuk sepenuhnya memanfaatkan aset yang dikelolanya menjadi hasil dividen bagi investor. (Pemegang tas dari DDMP [DDMPR 1.80] hanya bisa berharap/mengharapkan tindakan dan rencana sedetail ini.)

Pada tulisan ini, Mengambil apresiasi saham dan dividen bersama-sama, pemegang IPO AREIT naik lebih dari 70% dalam 15 bulan sejak hari pertama perdagangan.

RL Komersial REIT [RCR 7.17 1.78%] dan MREIT [MREIT 18.28 0.22%] masing-masing naik 12% dan 15% sejak IPO mereka pada pertengahan September, dan Filinvest REIT [FILRT 7.56 1.18%] naik lebih dari 11% sejak Agustus, jadi tidak seperti sektor REIT lainnya yang duduk-duduk di bawah air seperti yang dimiliki DDMPR.

Namun, bagi mereka yang terjun ke sektor ini agak berat setelah keberhasilan awal AREIT (naik lebih dari 25% pada saat periode penawaran DDMPR dimulai), semua waktu yang dihabiskan di bawah air mungkin terasa seperti selamanya, meskipun sangat singkat. (baru 8 bulan? wow).

Sektor REIT masih menghadapi hambatan, dan masalah varian Omicron terbaru ini mungkin yang paling mendesak.

Tentu, sepertinya semua POGO yang tersisa perlahan-lahan diisi kembali oleh perusahaan BPO (ini telah melukai beberapa REIT lebih buruk daripada yang lain), tetapi jumlah pekerja BPO yang melakukan pekerjaan dari rumah telah meroket dan masalah lebih lanjut dari Omicron varian dapat memperburuk masalah permintaan untuk REIT ini.

Merkado Barkada adalah buletin harian gratis tentang PSE, investasi, dan bisnis di Filipina. Anda dapat berlangganan buletin atau mengikuti di Twitter untuk menerima pembaruan harian penuh.
Pendapat Merkado Barkada disediakan hanya untuk tujuan informasi, dan tidak boleh dianggap sebagai rekomendasi untuk membeli atau menjual saham tertentu. Artikel harian ini tidak diperbarui dengan informasi baru, sehingga setiap investor harus melakukan uji tuntasnya sendiri sebelum melakukan perdagangan, karena fakta dan angka di setiap artikel tertentu mungkin telah berubah.


Posted By : pengeluaran hongkong